Kunnanhallitus |
§ 76 |
21.04.2008 |
Kunnanhallitus |
§ 184 |
22.09.2008 |
Kunnanhallitus |
§ 232 |
08.12.2008 |
Kunnanhallitus |
§ 5 |
19.01.2009 |
Valtuusto |
§ 25 |
28.01.2009 |
AURINKORANNAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELIT 2,16,17,18,19 JA 20
45/63/632/2008
KH § 76
Aloitteen ranta-asemakaavan muuttamisesta ovat tehneet Kaarisilta Oy ja Kari Rantanen sekä YO-tontin (Ekon rantasauna) osalta Kati ja Martti Lae.
Kaavamuutoksen tavoitteena on
1. korttelin 20 laajentaminen kahdella uudella tontilla,
2. korttelin 16 pohjoispuolella olevan saunan rakenuusalan poistaminen,
3. korttelin 16 eteläosassa olevan tontin jakaminen kahdeksi ja tonttimaan laajentaminen,
4. entisen Ekon rantasaunan tontin (YO) muuttaminen erillispientalojen korttelialueeksi (AO), sekä
5. tonttien kerrosluvun (I) tarkistus tarvetta vastaavaksi (I u½)
Ranta-asemakaavamuutoksen vireille tulosta tiedotetaan kuulutuksella sekä asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtäville.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää tiedottaa Aurinkorannan ranta-asemakaavan kortteleita 2, 16, 17, 18, 19, 20 sekä niihin liittyviä katu- ja lähivirkistysalueita koskevan muutoksen vireille tulosta ja asettaa muutosluonnoksen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville MRL § 62 ja 63 mukaisesti kuukauden ajaksi.
Päätös
Hyväksyttiin.
KH § 184
Kaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustava kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä 9.5. - 9.6.2008 välisen ajan. Ennakkokuulemisen aikana kalastuskunta ilmaisi mielipiteensä rantojen käsittelystä kalastuksenhoidon kannalta ja vastusti luonnoksessa ehdotettua venevalkama-alueen laajentamista. Luonnoksessa laajennettu venevalkama-alue palautettiin alkuperäiseen kokoonsa. Ennakkolausunnossaan 13.3.2008 Päijät-Hämeen maakuntamuseo on pyydettynä lausuntona ilmoittanut, että sillä ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta.
Kaavan aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin Hämeen ympäristökeskuksessa 25.6.2008.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää asettaa kaavaehdotuksen asiakirjat Aurinkorannan ranta-asemakaavan muutoksesta kortteleissa 2, 16, 17, 18, 19 ja 20 virallisesti nähtäville kuukauden ajaksi (MRA § 27-28) ja pyytää niistä tarvittavat lausunnot Hämeen ympäristökeskukselta, Päijät-Hämeen liitolta sekä Hartolan ympäristölautakunnalta.
Päätös
Hyväksyttiin.
KH § 232
Kaavan laatija on arkkitehtehti Pekka Päivärinne Lahdesta.
Aurinkorannan ranta-asemakaavamuutos on ollut yleisesti nähtävillä 13.10. - 14.11.2008 Hartolan kunnan teknisen osaston ilmoitustaululla. Lausunnot kaavamuutoksesta ovat antaneet Päijät-Hämeen liitto ja Päijät-Hämeen maakuntamuseo. Muistutuksen kaavaehdotuksesta on jättänyt Unto ja Eeva Aikasalo. Ennen nähtäville asettamista ja luonnosvaiheen jälkeen oli Hartolan ympäristölautakunta antanut kaavasta lausunnon, missä sillä ei muutoin ollut huomauttamista kaavaan, mutta se piti kaavan mitoituslukuja korkeina eikä halunnut lisättävän rakennusoikeuksien määrää yhtään.
Päijät-Hämeen liitolla ja Päijät-Hämeen maakuntamuseolla ei ollut huomauttamista ranta-asemakaavaan. Muutosalueen naapuritontin (korttelissa 21) omistajat Eeva ja Unto Aikasalo vastustavat korttelissa 2 olevaa kerroslukumerkintää Iu2/3, koska kokevat sen olevan epätasapuolista heitä kohtaan. Vaikka heidän oma talonsa on saanut rakennusluvan kerrosluvulla Iu1/2, on heidän tontillensa voimassa olevassa asemakaavassa kerrosluvuksi merkitty Iu2/3. Tämän vuoksi on myös tien toiselle puolelle olevalle tontille merkitty sama kerrosluku. Aikasalot hyväksyvät tämän menettelyn.
Aikasalot esittävät, että Rantakoivuntien kaavamerkintä siirretään nykyisen tien kohdalle. Ranta-asemakaavan muutosehdotuksessa Rantakoivuntie ei kuulu muutosalueeseen, vaan sivuaa sitä. Olemassa oleva ajoura on noin 4 metriä leveä, josta n.1,5 m on korttelin 21 puolella. Mikäli kaavan mukainen tiealue siirretään kokonaan nykyisen tien kohdalle, pitäisi asemakaavan muutoksella korttelin 21 molemmista tonteista ottaa maata tiealueen tarpeisiin, mikä aiheuttaisi tonttien uudelleen mittauksen. Tie on alunperin rakennettu maanomistajien sopimuksella niin, että rajalinja jää ajoradan alle. Koska korttelin 21 molemmat tontit ovat suuria, ei nykyisestä tieuran sijainnista ole havaittavaa haittaa. Jos myöhemmin kuitenkin tulee tarve siirtää tieura pois tonttimaalta, pitää nykyistä tietä levittää itään päin n. 1 - 2 metriä, mikä ei vielä aiheuta maanleikkaustarvetta mäen rinteeseen eikä yhtään puuta tarvitse kaataa. Korttelin 2 omistaja on ilmoittanut tekevänsä muutostyön omalla kustannuksellaan. Aikasalojen huolen aiheena on ollut pelko, että koko tie siirtyisi sijansa verran mäen rinteeseen, mistä aiheutuisi paha maisemavaurio. Tähän ei ole syytä. Aikasalot hyväksyvät nykyisen tilanteen jatkumisen tai ajoradan vähäisen siirtämisen naapurin kustannuksella. Muistutus ei anna aihetta muuttaa Aurinkorinteen ranta-asemakaavan muutosehdotusta.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää hyväksyä Aurinkorannan ranta-asemakaavan muutoksen kortteleissa 2, 16, 17, 18, 19 ja 20 ja esittää sen valtuuston hyväksyttäväksi.
Käsittely
Tekninen johtaja Antti Kailio oli kokouksessa selostamassa kaavaa. Hämeen ympäristökeskuksen kaavasta antama lausunto on saapunut 4.12.2008.
Päätös
Kunnanhallitus päätti yksimielisesti, että kaavamuutos palautetaan uudelleen valmisteltavaksi niin, että Rantakoivun tiealueen rajat selkiytetään nykyisen tien sijaintia vastaavaksi ja kaava saatetaan koskemaan myös katuosuutta.
KH § 5
Unto ja Eeva Aikasalo ovat 7.1.2009 päivätyllä kirjeellään peruneet muistutuksensa kokonaisuudessan koskien rantakoivuntien paikkaa. Esityslistan liitteenä on kirje ja kopio maanmittaustoimituksen kartasta 24.11.2000, missä alueelle on perustettu 7 m leveä tieoikeus.
Rantakoivuntie ei sisälly kaavamuutosalueeseen ja sen tiealue on 10 m leveä. 24.11.2000 perustettu rasitetieoikeus sijaitseen kuitenkin 3,5 metrin levyiseltä alueeltaan ranta-asemakaavan mukaisella tiealueella ja tämä tilanne mahdollistaa kulkemisen alueella, vaikka kaavallisesti tilanne ei olekaan täysin kunnossa.
Ranta-asemakaavan muutosalueen laajentaminen koskemaan Rantakoivuntien aluetta ei kaavan tässä vaiheessa ole tarkoituksenmukaista, koska tonttien omistajat ovat sopineet asiasta ja kaavan mukaiselle tiealueelle sijoittuu kuitenkin 3,5 metrin levyinen alue maanmittaustoimituksessa perustetusta kulkuyhteydestä. Laajentaminen aiheuttaisi kiinteistötoimituksia, lisäisi kaavoituskustanuksia ja pitäisi laatia uusia kaavakarttoja.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää hyväksyä Aurinkorannan ranta-asemakaavan muutoksen kortteleissa 2, 16, 17, 18, 19 ja 20 ja esittää sen valtuuston hyväksyttäväksi.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi Aurinkorannan ranta-asemakaavan muutoksen kortteleissa 2, 16, 17, 18, 19 ja 20 ja esittää sen valtuuston hyväksyttäväksi.
_________
VALT § 25
Esityslistan liitteenä on ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 27. päivänä maaliskuuta 2008 päivättyä (muutettu 6.9.2008) ranta-asemakaavakarttaa.
Päätös
Valtuusto hyväksyi yksimielisesti kunnanhallituksen ehdotuksen.
Pöytäkirjan liitteenä nro 1 on ranta-asemakaavan selostus, joka koskee 27. päivänä maaliskuuta 2008 päivättyä (muutettu 6.9.2008) ranta-asemakaavakarttaa.
_________